相談者

複数の不動産の相続人

問題点

遺産分割協議をするに際し、市場価格や売却可能性、運用可能性が知りたい

解決法

物件調査により、換金価値を回答する一方、実益を考えた分割案の提案

相談者

ローン返済不能になった借地権付戸建の所有者

問題点

競売申立を受けたことが、地主との借地契約解除条項にふれている。

解決法

地主と協議、抵当権者と協議、両者の協力を得て任意売却。

相談者

地主の相続人

問題点

複数の借地人間で長年トラブルが続いている。地代も廉価で、うまく収益できない。

解決法

借地面積に応じ底地を分筆後、借地人に売却。又は借地と底地を第三者に売却。

相談者

駐車場経営者

問題点

賃借人が賃料滞納かつ荷物類を放置

解決法

本人・連帯保証人と話し合い。返済計画をたて和解、明渡し

相談者

マンションの売主

問題点

長く売りに出しているが一向に買手がつかない。一般媒介業者10社。

解決法

正しい査定。一部リフォームで印象アップ。専任媒介に切り替え、成約。

相談者

グループホーム事業者

問題点

用地が探せない。行政との調整が難しい。

解決法

協力地主を探し、定期借地権設定の提案。事業立ち上げ。

相談者

借地の相続人

問題点

契約書なし。地代滞納あり。用法違反あり。建物に抵当権者あり。

解決法

地主と協議。借地の一部返却。一部を底地と同時売却。残地で借地契約。