東京都の土地面積の3割、利用形態の7割が借地といわれています。
「借地権」とは、「建物所有目的で設定された土地利用権」であり、駐車場として土地を借りる場合などと違い、強い権利性を持ちます。何十年・何世代にも亘る地主との関係は「信頼」をベースに成り立つものです。
最も多いご相談は地主さんが受領する金銭のこと。次の４つです。
① 地代（土地使用料）
② 更新料（期間満了時に支払う金銭）
③ 譲渡承諾料（借地権を売買する時に支払う金銭）・名義書換料
④ 増改築承諾料（借地上の建物を建替える時に支払う金銭）
① 地代を払うのは、借りているのだから当然として、②③④は額も高く、借地人としては納得して払いたいもの。地主さんとしても「底地」（借地権のついている土地）は処分も難しいし、固定資産税や相続税もかかるのだから、要所要所で、対価は得たいもの。両者の意向を踏まえ、信頼関係を壊さないよう、適正額を算出し、借地借家法・税法的にも問題のないご提案をするのが当社の仕事です。
借地権を売却したい場合や、相続が発生した時によく受ける相談に
次のようなものがあります。
① 借地人名義と建物登記名義が異なっている
② 建物が登記されてない（対抗力のない状態）
③ 名義が先代のままになっている（相続未了）
④ 契約書がない
借地権は借地上の建物と一体の関係にあります。建物登記がなければ第三者対抗力もありません。
名義をきちんとしておくことは大事で、地主さんにとってもの重要問題です。
正常な借地関係・相続・譲渡をサポートするのが当社の仕事です。
土地活用といえば、駐車場・貸アパートが定番でしたが、今や「空」が増えています。土地の有効活用・遊休地解消を目指して平成4年に登場した「定期借地権（更新がなく、期間満了で借地終了）」を利用することで、有効かつ柔軟な土地活用が可能です。地主さん・利用者側のニーズをうまくマッチングしてご提案するのが当社の仕事です。
